Pourquoi investir à Avignon et pas dans une autre ville ?

Nichée au cœur de la Provence, Avignon séduit autant par son patrimoine historique que par son dynamisme économique et culturel. Si de nombreuses villes du Sud attirent les investisseurs, Avignon tire son épingle du jeu grâce à un mélange rare : rentabilité, attractivité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Avec notre entreprise InvestirAvignon, la rentabilité atteint jusqu'à 13,06% pour le T2.

1. Une ville au rayonnement culturel international

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Avignon attire chaque année des millions de visiteurs grâce à son festival de théâtre, son Palais des Papes, et son Pont Saint-Bénézet. Cette effervescence culturelle fait d’Avignon une destination touristique majeure, offrant aux investisseurs un flux locatif saisonnier solide.

=> Idéal pour la location courte durée ou meublée touristique.

2. Un marché immobilier encore accessible

Contrairement à Aix-en-Provence, Montpellier ou Nîmes, les prix à Avignon restent abordables.

• Prix moyen au m² (2025) : entre 2 300 et 3 000 € selon les quartiers.

• Rentabilités nettes possibles : 5 à 7 % en moyenne.

Les investisseurs peuvent ainsi viser un bon rendement locatif sans mobiliser un capital trop important, notamment dans les quartiers de l'intra-muros.

=> Un excellent rapport entre prix d’achat, rentabilité et potentiel de plus-value.

3. Une position géographique stratégique

Avignon bénéficie d’une localisation idéale :

• À 2h40 de Paris en TGV,

• À 1h de Lyon et Marseille,

• À proximité immédiate du Luberon et des Alpilles.

Cette connectivité exceptionnelle attire à la fois les étudiants, les cadres en mobilité et les touristes internationaux.

4. Un bassin d’emploi et une vie étudiante en pleine croissance

Avignon n’est pas qu’une ville d’histoire : elle compte plus de 45 000 étudiants, grâce à l’Université d’Avignon et à plusieurs écoles de commerce et d’ingénieurs. Le développement du pôle technologique Agroparc, qui accueille plus de 400 entreprises, renforce son attractivité économique.

=> Une demande locative stable toute l’année, tant pour les étudiants que pour les jeunes actifs.

5. Des projets urbains qui dynamisent la ville

Avignon multiplie les projets pour moderniser son image :

• Réhabilitation du centre ancien,

• Développement des mobilités douces (tramway, pistes cyclables),

• Zones d’activités nouvelles autour d’Avignon TGV.

Ces initiatives contribuent à valoriser les biens immobiliers et à renforcer la qualité de vie des habitants.

6. Une alternative équilibrée face aux grandes métropoles

Investir à Marseille, Lyon ou Montpellier peut sembler séduisant, mais ces villes présentent souvent des prix élevés et une fiscalité locale plus lourde. Avignon, elle, offre une taille humaine, une atmosphère provençale, et une rentabilité supérieure pour un ticket d’entrée bien plus bas.